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建管處

新聞稿

北市都發局建立配套策略 積極推動海砂屋更新重建
  • 發布機關:臺北市建築管理工程處
  • 聯絡人:洪德豪副總工程司
  • 聯絡資訊:1999轉8353

臺北市政府都市發展局 新聞稿
發稿單位:臺北市建築管理工程處
           發稿日期:108年8月25日
           聯 絡 人:洪德豪副總工程司
           聯絡電話:1999轉8353
北市都發局建立配套策略  積極推動海砂屋更新重建
臺北市都發局為積極推動「須拆除重建」的海砂屋更新重建,近期已依「都更條例」迅行劃定19處更新地區,俾降低更新重建的同意門檻,並因隨建築設計法令鬆綁,放寬停車空間及建物高度檢討標準,並免除畸零地限制,將專案報府核准,已折減容積獎勵的海砂屋,若於限期內申請重建者,仍可享有30%容積獎勵。
 
北市府率全國之先,針對非屬山坡地範圍列管的19件「須拆除重建」,且尚未進行重建或進入都市更新程序的海砂屋,主動依「都更條例」第7條規定,協助迅行劃定19處更新地區,面積計4.56公頃,並自108年8月22日零時起公告實施,以積極協助一千餘戶海砂屋加速重建或更新。
 
都發局黃景茂局長表示,為加速推動海砂屋重建,更新地區範圍內之海砂屋土地及合法建築物所有權人,僅須達都更同意門檻1/2以上,即可依都更條例第37條規定,向市府申辦都市更新事業計畫或權利變換計畫審議;若取得全部所有權人同意、或同意比率達90%以上同意且無爭議,則可循「168專案」或優先排會審議方式協助加速推動,可大幅縮短都市更新審議時程。
 
黃景茂進一步表示,因應近來地震頻繁,考量海砂屋的結構狀態,可能因隨時間經過而每況愈下,基於公共安全考量,已責請建管處排定自9月6日起,針對目前列管已逾3年尚未自行拆除的38件須拆除重建海砂屋,會同專業公會再進行現勘評估,凡經現勘評估有潛在結構危險者,將主動辦理強制鑑定,若經鑑定結果已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全須立即拆除」要件者,執行強制拆除,以維公共安全。
 
另建管處補充說明,目前公告列已逾5年,尚未申請拆除重建且已被逐年酌減容積獎勵的海砂屋,考量該等列管案件,往往受限於重建基地畸零狹小而不利規劃重建,已於107年底完成修法,放寬海砂屋重建涉及停車空間及建築物高度的檢討標準,並免除重建基地可不受畸零地之限制,使重建基地可依新法令重新規劃設計,故該等案件將通案報府核准,允於111年12月24日前申請重建者,仍可享有30%容積獎勵,俾利加速整合重建意願。
 
更新處也進一步說明,該處於各行政區設立都市更新諮詢工作站,並提供都市更新法令說明會,持續協助辦理重建,市民朋友可多加利用;亦歡迎至更新處網站「首頁」>「熱門查詢」>「臺北市公劃都市更新地區作業專區」下載「劃定臺北市高氯離子混凝土建築物更新地區案」計畫書、圖等相關文件,倘仍有都市更新相關問題,可電洽臺北市都市更新處櫃台法令諮詢 (02-27815696轉3093)。